热头条丨事关你的房贷！疆内商业银行下调贷款利率

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6月20日，全国银行间同业拆借中心发布贷款市场报价利率（LPR）。其中，一年期和五年期以上贷款市场报价利率较5月22日报价均下降10个基点。即日起，疆内银行机构纷纷根据新的贷款市场报价利率对利率做出调整，对于新增贷款，商业银行按照调整后的LPR加减点进行贷款定价；对于存量贷款，则根据合同约定的重定价日，自动调整。

根据中国人民银行的规定，贷款市场报价利率报价行应于每月20日（遇节假日顺延）9时前，向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。

各银行实际发放的贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款市场报价利率基础上加减点确定。

光大银行乌鲁木齐分行零售金融部副总经理傅龙说，由于LPR是商业银行贷款定价的主要参考，同一客户同样贷款条件下，LPR的下降必然带动商业银行各类贷款利率的下行，不论是新增贷款，还是存量贷款；不论是消费类贷款，还是经营类贷款。

对于新增贷款，记者在市场调研中发现，农业银行新疆分行、光大银行乌鲁木齐分行、乌鲁木齐银行等疆内银行机构均于6月20日起下调了利率。

“具体到某个客户应该执行什么利率，在LPR的基础上加减多少个点，这要视贷款的用途、期限、额度以及客户的资信状况等因素而定。”傅龙说。

对于存量贷款，商业银行一般按照合同的约定进行调整。存量贷款大多实行浮动利率制，以贷款日或者自然月度的首日起算，有的按月度，有的按季度，有的按年度进行调整；少数实行固定利率的存量贷款，利率不因LPR的变动而变动。

拿农业银行新疆分行来说，存量贷款的调整周期按照合同约定，有按月、按季、按年调整，重定价日的当日，系统会根据约定自动调整存量贷款利率。

比如，某客户2022年6月30日在农业银行新疆分行申请一笔十年期浮动利率贷款，重定价周期按12个月调整，到6月30日该行会按照最新公布的LPR自动为其按照约定的加减点调整利率。

分贷款种类来看，记者在市场调研中发现，一些银行的房贷利率从去年年初以来，一直呈现下调的趋势，目前房贷利率一般在“LPR-20基点”和“LPR+50基点”之间浮动。

现在农行新疆分行根据客户资信状况最大可以执行LPR基础上下浮20个基点。

对于大部分首套一手房的贷款利率，光大银行乌鲁木齐分行在LPR基础上下调20个基点左右。“这次LPR下调10个基点，会进一步降低房贷利率。假如一个客户现在贷款100万买房，期限30年，在等额本息还款方式下，与这次调整LPR之前相比，可以节约成本2.1万元。”傅龙说。

乌鲁木齐银行的首套房贷款利率多数在LPR的基础上下浮。“我们二套房贷款利率在LPR基础上上浮60至70个基点，八成按上浮60个基点执行。”乌鲁木齐银行个人金融部总经理米冬琦说。

从全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）来看，这次LPR下调并非首次。从2019年8月20日起到2023年6月20日，LPR总体呈现下降趋势。其中，一年期从4.25%下降到3.55%；五年期从4.85%下降到4.20%。

“贷款利率是实体企业生产经营需要考虑的重要成本之一，生产经营类贷款利率的下行，可以降低实体企业的生产成本，降低产品的销售价格，刺激消费，拉动投资，带动就业；消费类贷款利率的下行，可以直接刺激消费。投资和消费’两驾马车‘的加速奔跑，有望拉动整个经济走向繁荣。”新疆财经大学金融学院原副教授苏宁说。

来源：石榴云/新疆日报

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