深耕行业三十载，龙湖更“稳”了

8月14日，市场消息称，龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。此外，其在2024年1月到期的153亿港币银团贷款，也已提前偿还72亿港币，计划年内将全部提前偿还。龙湖已向媒体确认上述消息属实。

最近几个月的房地产市场，退市、亏损是高频词汇；新的公开债务违约现象，仍然持续发生。市场对民营房企处境的担忧更甚，此时，龙湖传出提前偿还债务的消息，从一定程度上说给整个行业提振了一些信心。

到目前为止，龙湖仍是国内民营房企中稳健经营的“标杆”。稳健的财务运营反哺产品力创新，也使龙湖在亲历行业风起云涌的30年发展中，安全穿越市场周期。

(相关资料图)

“一个龙湖”生态体系孕育旺盛产品力

龙湖品牌的号召力从杭州的一次土拍中就能窥见一二。

今年年初，杭州临平一综合体地块吸引了包括龙湖在内的多家头部房企争抢。33万方大型商住地包含了一个近12万方的商业综合体，由谁来拿地，崇贤居民和众多购房者都在期待。当时网友热议的回复中，龙湖天街的呼声是最高的。虽然摇号结果最终花落别家，引得大家扼腕叹息：“来的是龙湖该多好啊”，但从另一个角度来看，这也是市场对龙湖打造TOD能力的高度肯定。

龙湖这种融合复合空间及多业态的能力，正是在“一个龙湖”生态战略的牵引下成长出来的。“空间即服务”，依靠龙湖集团（00960.HK）地产开发、商业投资、租赁住房、物业管理、智慧营造五大航道丰富的业务生态，龙湖不断拓宽服务范围，协同发展。

2023年8月8日，龙湖集团创业已满三十周年。30年的风风雨雨，龙湖集团由重庆创业起步，已成长为涵盖开发、运营、服务三大业务板块、植根全国一二线高能级城市的世界500强企业。

在开发业务板块，30年来，龙湖累计交付近90万套高品质房屋，累计开发1100余个项目，总建筑面积2.2亿平方米，以“生活”为着力点，龙湖持续以产品创新作为驱动，满足居民对美好生活的向往。

运营业务板块中，重庆北城天街是龙湖商业的起点，如今82座全新的商业地标在一二线城市树立，更是收获了“一座天街改变一座城”的褒奖。之后，在延续轻重并举战略、完善一二线核心城市网格化布局的同时，龙湖将对全国多个商场进行从空间品质到品牌矩阵进行改造升级。

在长租公寓航道，作为国内首批进军租赁住房领域的房企之一，龙湖运营的冠寓聚焦国内一二线高能级城市，累计开业超300家门店，管理超16万间房源，已“纳保”的房源超4万间。除了长租公寓-冠寓，还有产业办公-蓝海引擎、服务式公寓以及活力街区-欢肆等组成的四条产品线已清晰可见。

服务业务板块，龙湖智创生活已连续14年满意度超90%，全国在管面积达到3.2亿平方米，致力于提供满意加惊喜的服务。

从产品到服务，拥有众多航道的龙湖已是一个名副其实的全维度城市平台，努力在更多“有生命的空间”提供“有温度的服务”。

稳健财务护航龙湖交付力“一枝独秀”

安全稳健的底盘和对长期主义的坚守，是龙湖成立三十年来能够持续创新产品力的根基。

在融资、销售两座“大山”面前，很多房企难以迈开脚步，现金流越发捉襟见肘，最终倒下。龙湖的稳健，得益于其坚持的“生意逻辑”——“要永远保持安全和战略主动”。

截至目前，龙湖集团已连续7年保持“三道红线”绿档，是行业少数“全投资级”房企之一，展现出稳健的资金实力。在7月底8月初，龙湖连续兑付4笔境内债，合计规模达到66.5亿元，至此龙湖今年已无到期海外债务。目前龙湖集团在手现金充裕，现金短债比处在行业高位。

在行业销售低迷的背景下，今年1~7月，龙湖累计实现总合同销售金额人民币1101.2亿元，同比增长6.3%，合同销售面积659.4万平方米，仍然逆势保持稳定增长。

此外，龙湖还是为数不多还在积极土储并持续获得优质地块的房企。截至7月底，龙湖已累计获取21宗地块，主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，权益地价176.5亿元。

在市场下行周期成绩斐然，这样的硬实力表现在产品上，就是一次又一次的高品质交付。当下，交付力正成为房企能否赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。

今年上半年，龙湖累计交付了6.2万套住宅，为历史体量最大的一次年中交付。它们集中在37个城市中的84个项目上，不仅实现了100%的如期交付，还有约20%的项目实现了提前1个月以上的交付。其中，还有一半房源为精装修交付。

而龙湖的高品质“交付力”背后，是其始终践行的硬核科技与精工匠心。30年来，龙湖基于4大工程核心能力和2大赋能工具，实现从集团-地区-项目，严格的三级管理，以确保从选材质检、施工建造到品质验收的全周期流程管理。在项目建设过程中，覆盖建筑项目全生命周期的349个品质关键点打磨和100+不同层级的检查诊断，实现项目从开工到交付360°建造监管。在材料选择方面，龙湖采取了“优选品牌、集中采购、专属专供”的模式，通过与超250家集团品牌供应商合作，双方共同为集采材料出厂时统一设置专属“身份码”，包含品牌型号、质量认证等信息，让材料实现阳光透明可追溯。

此外，针对土建、机电与装修三大维度，龙湖还开发了74项工艺工法，构建可靠的建造标准。

站在新的起点上，龙湖依旧保持着洞悉需求的敏锐嗅觉，以及对产品主义、产品底蕴及打造能力的坚持，三十年走过，龙湖始终是那家敢于以产品力的跃升，为时代作答的企业。

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