按揭买房和贷款买房有何区别

一、按揭买房和贷款买房有何区别

按揭买房和贷款买房有以下区别：

(资料图)

1.概念不同：

按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。

城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。

2.还贷方式不同：

按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子就是属于按揭人的。

贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。

3.办理方式不同：

按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。

贷款买房需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。

二、按揭买房需要哪些条件

找法网提醒您，按揭买房需要的条件有以下几种：

1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；

2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。

三、按揭贷款买房流程

1.看房，确定要买的房屋。

2.签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

3.评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4.网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5.审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6.批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7.过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8.放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9.物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10.领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11.抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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